28.第28章
纽约项目的融资方案和预售计划几经修改终于敲定，沈南宇给沈南鹏打电话，电话拨通许久对方才接，语气里有不耐烦，“喂，南宇。”
“哥，方便讲电话吗？”
“你说。”
“上次和你提到的纽约项目，我和美国的合作方把融资方案敲定了，我给你发了邮件，你有空看看……”
沈南鹏打断了沈南宇的话：“南宇，我已经说了我对这个项目的意见。我不想再重复我的话。你管好宏利的业务就行，集团的房地产业务你少插手。”
“……”沈南宇还欲解释什么，沈南鹏紧接着说：“我马上有一个会，先这样。”说完挂掉电话。
沈南宇望着挂断的电话，面色凝重地叹了口气。
还没等沈南宇上门去找沈南鹏，洪叔带来了天骏地产在中部某省会城市的天骏一期楼盘陷入资金危机的消息。
天骏未来公馆是沈南鹏力推的一个项目，是天骏地产进驻中部某省会城市的第一个超大型住宅项目，共开发三期，项目地块是天骏地产当年在该市拿下的区域地王。
未来公馆一期正在销售，二、三期还在建设中。市政府规划新建的一个重点小学最终方案没有将一期纳入学区范围。而且3号线地铁改道，未来公馆离最近的地铁站超过2公里。在这双重打击之下，一期开盘销售情况不甚理想。
由于项目规模大，资金缺口也大，沈南鹏很看好这个项目的前景，除了银行贷款，项目公司还借用信托资金，信托融资的年利率在10%以上。拿地成本高，融资成本也高，销售一旦不如预期，便造成了巨大的资金压力。
信托计划采取分期还款的方式，第二次还款日期就要届满，项目公司账上却没有足够的现金偿还。就在资金链告急时，已销售的一期楼盘还爆出了业主集体投诉楼盘墙体现裂痕、住室地板崩裂，对项目公司处理不满，准备向法院起诉的消息，当地报社记者还专门进行了采访。
“我早就说过盲目扩张会有很大的风险。”洪叔摇头叹气，“这个项目还只是公司在二线城市的其中一个项目。从去年到今年，公司拿了不少地，价格都不便宜。”
“这个项目出事也给公司敲了警钟，重新审视以后的发展规划。不过公司一向以质量著称，之前从没出现过严重的质量问题。”
“是的。这会影响公司的声誉。董事会也很关注业主投诉质量问题的这个事情，要进行调查。”
“我哥现在肯定焦头烂额，顾不上纽约的项目了。”沈南宇皱眉道。
“这个项目的确不错，值得争取，我去找董事长说吧，看看他的意见。”
沈南宇明白洪叔挑起这个责任是需要勇气的，毕竟沈南鹏已经表明态度不支持这个项目，即使它是个好项目，也意味着和沈南鹏唱反调。
自己当初看这个项目也是觉得这个项目错过挺可惜，没想到沈南鹏态度这么坚决。如果自己去和沈健斌说，不管行不行，反正是一家人，不至于伤了和气。
“我去和董事长说吧。”沈南宇决定道。
沈南宇给沈健斌打电话，“叔叔。”
“南宇。”沈健斌的声音听起来有一丝惊喜。
“您这两天什么时候有空，我想去找您聊聊。”
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沈健斌这两天行程都很满，特地取消了第二天中午的应酬，两人一起吃个午饭。
午饭的地点在天合集团旗下五星级酒店的餐厅，沈南宇到的时候，沈健斌已经等在包厢。
“南宇来了。”沈健斌面带微笑，心情不错。
“叔叔。”两人平时见面不多，沈南宇突然发现沈健斌比自己想象中苍老不少，两鬓的白发很明显，脸色也有些灰暗，“您最近身体怎么样？”
“还行，年纪大了，毛病多。”沈健斌笑道。
“您多注意身体，别太操劳。”
“你回国一年多了吧，我们没见过几次，叫你去叔叔家吃饭你总也不去。”
沈南宇不好意思地笑：“以后我多去看您。”
“哈哈”，这句话令沈健斌开怀大笑，“你说话可要算数。”
“一定。”
“你昨天说的项目是什么情况？”
沈南宇简单介绍了纽约项目，“这个项目的地理位置很优越，而且我们为项目准备的融资方案很有优势。”
“这个项目你和相铭说了吗？”沈健斌问道。
沈南宇没有遮掩：“说了，他不看好这个项目，觉得项目在海外，投资金额太大，有风险。”
“他担心的这两个问题你怎么看？或者说，你觉得这个项目的投资逻辑是什么？”
沈南宇答道：“第一，国内一线城市的好项目已经很稀缺，拿地价格水涨船高，海外还是有一些优质项目机会。”
“第二，天骏过去依靠大量的自有资金投入支持开发物业，一般持股占到50%以上。重资产模式受制于房地产的周期。这个项目的资金投入虽然大，但是采取的是轻资产模式。”
“哦，怎么说？重资产模式占用资金大，这两年的确对天骏规模扩大、利润水平影响很大。”沈健斌感兴趣的样子。
“我们找了一个一家移民咨询公司，在业内很有名气。他们提供了一个融资方案，利用投资移民的需求，通过向投资移民客户预售募集部分资金，以夹层贷款的方式投入项目，占到40%左右，年利率低于5%，银行贷款40%，剩下20%才是天骏自身资金。夹层贷款的年利率低于5%。将预售和融资结合，项目的销售也有保障。”
“恩，这个融资方案听起来不错。”沈健斌听完徐徐点头，“你哥最近忙着处理W市的一个项目。我让洪斌先跟这个项目，尽快立项。”
“好的，谢谢叔叔。”沈南宇没想到答应得这么爽快。
“周末来叔叔家吃饭，叫上你妈妈。你回国后全家就在你哥哥婚礼上吃过一次饭，一家人应该多聚。”
沈南宇想到苏嘉，不如趁这个机会正式介绍苏嘉给家里人认识：“我交了个女朋友。”
“哦？”沈健斌喜形于色，“什么时候的事？”
“交往了几个月。她是公司的同事，叫苏嘉。”
“同事挺好的。你年纪不小了，成家立业，婚姻大事要抓紧。周末带过来一起吃饭。”沈健斌想起之前在一个应酬场合，一位官员主动和自己搭话，他说女儿在宏利工作，和沈南宇的关系不错，很有可能是那个女孩。
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沈南宇回去问苏嘉：“周末有空吗？我去叔叔家吃饭，想带你一起去。你想去吗？”
说实话苏嘉还没有做好参加沈南宇家庭聚会的准备，沈南宇看出了她的犹豫，解释说：“本来想让你先和我妈见面，正好叔叔让我们这周末去他家，我妈应该也会去，一起见个面也好，反正你迟早都会见他们的。”说完又补了一句：“你看看想不想去，不想也没关系。”
苏嘉望着沈南宇温和的笑脸，想起凌月的话“如果一个男人真心喜欢你，恨不得全世界都知道你们在谈恋爱”，沈南宇带自己去见家人，说明他对这一段感情用心，自己也应该更勇敢。她点点头：“我和你一起去。”
“别担心，只要我喜欢的，我妈妈都喜欢。我叔叔他们你也见过了。”
“见过是见过，不过之前是员工和上司的身份，你和他们说过我们的事情吗？”苏嘉问。
“我说了女朋友是同事，叔叔说同事也不错,没有多问。我自己交女朋友的事情他也不会管。”
苏嘉同意了，沈南宇给梅华打电话：“周末叔叔让我们去他家吃饭，您去吗？”
梅华平淡的语气没有起伏：“我就不去了，周末学校有事，代我向他们问声好。”母亲的态度沈南宇已猜到几分，他不想勉强母亲，但确实好久没和叔叔一家聚了，他想争取一下，“我会带苏嘉一起去。您不是想见下她？”
“都没让妈妈先见一下。”
“您周末也去叔叔家就可以见着了，我到时候带着她去见您。”
“好吧。”梅华果然动摇了，“我周末也去。”
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周六上午十点，沈南宇先去接苏嘉。苏嘉花心思打扮了一番，前两天刚做的头发，白色软呢开襟外套搭配黑色八分裤、裸粉色平底鞋，优雅又乖巧，妆容是裸妆的质感加了一点蜜色，显出好气色。
两人一起去接梅华，梅华平时住在大学的教师公寓里。到了公寓楼下，一个中年妇人已经等在那儿，细长眉眼，米色风衣白色丝质长裤，一身素雅，神态淡然自若。苏嘉终于知道沈南宇脸上那种淡淡的表情是像谁了。
苏嘉下车和梅华打招呼：“阿姨你好，我叫苏嘉。”梅华笑道：“你好，上车吧。”
上了车，沈南宇叫了一声“妈”。苏嘉和梅华坐在后座，初次见面，苏嘉有点紧张，她笑说：“阿姨看起来很年轻。”
梅华笑得很亲切：“谢谢。不年轻了，老啦。听南宇说你们是同事，同事挺好的，比较熟悉。你在公司是做什么的呢？”
沈南宇连这个都没和梅华说，苏嘉偷偷瞪了他一眼，他在开车没有看到。
“……我是南宇的秘书。”苏嘉硬着头皮说。
梅华的神情有点意外，不过很快就恢复正常。她简单地问了问苏嘉是哪儿人，家庭情况，苏嘉都一一回答，两人交谈得挺愉快。沈南宇看了眼后视镜，后面两个人有说有笑地聊天，不由得弯起嘴角。
“
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